Giá đất ở tái định cư đường 7,5m chưa đặt tên tại Khu dân cư chợ Hòa Thọ Tây

Theo đó, giá đất ở tái định cư đường 7,5m chưa đặt tên tại Khu dân cư chợ Hòa Thọ Tây theo mặt bằng tại Quyết định số 46/2016/QĐ-UBND ngày 20-12-2016 là 1.800.000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất).

* Hệ số phân vệt theo chiều sâu (tính từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè) được tính theo quy định: Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m, giá đất tính theo quy định nói trên (tức là 1.800.000 đồng/m2).

Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m đến dưới 50m, giá đất tính bằng 0,7 giá đất quy định nói trên.

Hệ số này chỉ áp dụng đối với trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường phố khác. Trường hợp thửa đất có tiếp giáp với đường phố khác, khi áp dụng hệ số này có giá đất thấp hơn giá đất của đường tiếp giáp thì áp dụng giá đất của đường phố tiếp giáp.

* Trường hợp trên cùng một trục đường phố được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.

Trường hợp các đường phố giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường phố có giá đất thấp hơn được nhân thêm hệ số 1,1 nhưng không vượt quá giá đất của đường phố có giá cao nhất tại nơi các đường phố giao nhau.

Trường hợp một thửa đất có thể vận dụng 2 cách tính (theo quy định tại điểm a và b khoản này) và cho 2 kết quả khác nhau thì lấy theo giá đất của cách tính có kết quả cao hơn.

Điểm mốc để tính phạm vi 50m như đã đề cập ở trên thì được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè).

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt được tính như sau: Ngoài hệ số giá đất giáp ranh đề cập ở trên, nếu thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số như sau: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhân thêm hệ số 1,1; Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhân thêm hệ số 1,2; Vị trí đất có 3 mặt tiền đường phố trở lên được nhân thêm hệ số 1,3; Vị trí đất có 2 mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1,1;

Vị trí đất tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhân thêm hệ số 1,05; Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) được nhân thêm hệ số 1,05.

Diện tích đất áp dụng các hệ số trên chỉ tính trong phạm vi chiều ngang 25m và chiều sâu 25m tính từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong.

Đối với các thửa đất có 03 mặt tiền trở lên, có chiều dài cạnh thửa đất tính từ góc ngã ba, ngã tư lớn hơn 25m thì chỉ áp dụng hệ số ba mặt tiền cho phần diện tích trong phạm vi 25m.

Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố nhưng không xác định được mặt tiền chính theo hướng đường phố nào thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời được nhân với hệ số theo quy định.

Trường hợp khi phân vệt để tính hệ số khoảng cách, giá đất giáp ranh, mà dẫn đến một thửa đất có vệt phân khoảng cách, vệt giáp ranh tạo ra hai hay nhiều hệ số giá đất thì toàn bộ thửa đất đó được tính theo giá đất có hệ số cao nhất.

* Đối với lô đất 02 mặt tiền, ngoài hệ số đối với thửa đất đặc biệt, áp dụng hệ số cộng thêm nếu thuộc trường hợp quy định tại Công văn số 3024/UBND-STNMT ngày 26-4-2018 của UBND thành phố.

UBND thành phố giao UBND quận Cẩm Lệ, Ban Giải phóng mặt bằng quận Cẩm Lệ căn cứ quy định của Quyết định này lập các thủ tục tiếp theo đúng quy định.

Theo danang.gov.vn