Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (có hiệu lực từ ngày 16/6/2014)

Cụ thể, nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở) chỉ được thế chấp tại tổ chức tín dụng khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; không bị kê biên để thi hành án hay chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và phải thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do 02 bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại 01 tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân.