Quy định về mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đất đối với các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài trên địa bàn Đà Nẵng

Theo đó, đơn giá thuê đất được tính như sau:


1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá



Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) x giá đất tính thu tiền thuê đất


a. Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm là 1%. Riêng đối với:

– Đất đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặt biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh và dịch vụ là 2%.

– Đất tại địa bàn các xã Hòa Ninh, Hòa Bắc, Hòa Phú thuộc huyện Hòa Vang; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo danh mục do Chính phủ quy định là 0,5%.

– Đối với đất thuê để khai thác đất đồi, đất thuê để khai thác đá xây dựng bằng 1,5%.

b. Giá đất tính thu tiền thuê đất

– Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND thành phố quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trục tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về giá đất.

– Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng thì giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất được tính theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND thành phố quy định tại Bảng giá đất x (nhân với) hệ số điều chỉnh giá đất do UBND thành phố quy định.

2. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm:


Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm. Đơn giá khởi điểm để thực hiện đấu giá là giá đất được xác định theo mục đích sử dụng đất thuê tương ứng với thời hạn thuê đất quy định tại Bảng giá đất x (nhân với) hệ số điều chỉnh giá đất x (nhân với) mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá đất (không phân biệt giá trị của diện tích thu tiền thuê đất tính theo giá đất tại Bảng giá đất trên hay dưới 30 tỷ đồng).

3. Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê


a. Đơn giá thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá là giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất theo quy định.

– Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất thì giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo công thức sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất)/(Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất ) x thời hạn thuê đất

b. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê, đơn giá khởi điểm để thực hiện đấu giá là giá đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ về giá đất và được UBND thành phố quyết định.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2015, bãi bỏ các quyết định số 26/2012/QĐ-UBND; Quyết định số 39/2013/QĐ-UBND.