Sẽ có siêu dự án hơn 12 ngàn tỷ đồng trong sân golf

Siêu dự án cao ốc trong sân golf ngay cạch Cocobay sẽ hình thành khu đô thị hiện đại phía Đông Nam của Đà Nẵng.

Đầu tháng 2-2020, Chủ đầu tư sân golf VinaCapital đã gửi công văn đề nghị TP sớm có ý kiến về việc điều chỉnh qui hoạch chi tiết sân golf này để Cty kịp tổ chức lễ động thổ công trình trong dịp Tọa đàm mùa xuân sắp tới như đã đăng ký. Theo đó, chủ đầu tư đề nghị TP xem xét đồng ý với đề xuất về chỉ tiêu qui hoạch các khối nhà cao tầng tại dự án nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan. Cụ thể, khối nhà cao tầng có diện tích 1,47 ha với chiều cao công trình  36 tầng, hệ số sử dụng đất 17,78 lần; Khối nhà khách sạn và dịch vụ thương mại có diện tích 1,02 ha với chiều cao công trình  36 tầng, hệ số sử dụng đất 13,5 lần.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, ông Thái Ngọc Trung cho biết, theo đồ án phê duyệt năm 2009 sân golf này có đất ở biệt thự bên trong, tổng số lô biệt thự 612 căn, trên diện tích khoảng 47 ha. Năm 2013 khi điều chỉnh qui hoạch chung việc thiếu sót của TP là không cập nhật đất ở này vào đồ án qui hoạch chung. Theo đồ án phê duyệt cũ, tại đây có các khối nhà khách sạn, căn hộ 7 tầng, nay chủ đầu tư xin điều chỉnh tăng lên 36 tầng. Việc tăng khách sạn từ 7 tầng lên 36 tầng thì hệ số sử dụng đất tăng 13 lần, nằm trong qui định của TP và trong dự thảo. Riêng khối chung cư khi tăng lên 36 tầng thì hệ số sử dụng đất là 17,78 lần, vượt qui định của TP. Tuy nhiên vừa rồi khi làm việc với tư vấn Singapore về điều chỉnh đồ án qui hoạch chung Đà Nẵng thì họ đề xuất cho TP 5 điểm nhấn qui hoạch kiến trúc. Hiện thì chủ đầu tư sân golf này chưa có qui hoạch về kiến trúc nên Sở Xây dựng đề xuất vị trí này vẫn giữ 13 lần theo qui định. Trong trường hợp sau này nhà đầu tư có phương án qui hoạch kiến trúc cụ thể mà thể hiện được nét độc đáo, duy nhất thì lúc đó TP xem xét có được xét là điểm nhấn kiến trúc không. Lúc đó TP mới xem xét tiếp tăng lên 17,78 lần.

Với đất biệt thự, ông Trung cho biết phương án điều chỉnh qui hoạch của chủ đầu tư là giữ nguyên diện tích đất ở tuy nhiên do phương án kinh doanh nếu để 500-600m2/lô thì khó bán nên xin chia còn từ 300-500m2. Tổng diện tích không thay đổi nhưng số lô sẽ tăng lên 1.100 lô biệt thự. Khi điều chỉnh tăng số lô đất biệt thự, có đất ở sẽ xác định đất hạ tầng kỹ thuật như trường học. Chủ đầu tư phải bổ sung đất hạ tầng này khoảng vài héc-ta. Ông Trung cho rằng, đề xuất điều chỉnh này của chủ đầu tư không tăng diện tích đất khai thác mà chỉ tăng số lô, nếu chủ đầu tư đảm bảo đầy đủ các tiêu chí hạ tầng xã hội thì đề xuất này có thể xem xét được.

Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ cho biết, dự án này đã được giao đất, thu tiền, cấp sổ đỏ, hiện đã có qui hoạch chi tiết phân thành từng lô, nhưng do để lô lớn khó bán, nên xu hướng các nhà đầu tư xin chia nhỏ. Tuy diện tích đất, kết cấu dự án không thay đổi nhưng sẽ dẫn tới câu chuyện số người ở tăng lên. Theo Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Nguyễn Nho Trung thì dự án với qui mô này, thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch thuộc Thường trực HĐND TP. Với quan điểm tháo gỡ khó khăn cho DN, bước đầu nhận thấy điều chỉnh cục bộ qui hoạch không ảnh hưởng gì, đảm bảo hạ tầng theo yêu cầu, lại ở vùng ven, vì thế sẽ xem xét cho điều chỉnh. Tuy vậy, ông Trung cũng lưu ý cần đảm bảo luật Biển và DTM vì nằm trong sân gol. Bên cạnh đó, yêu cầu chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh, cam kết tiến độ.

Theo định hướng của TP sẽ phát triển các đô thị hiện đại phía Đông Nam thành các trung tâm dịch vụ, do vậy dự án với mức đầu tư từ 12-15 ngàn tỷ đồng với điểm nhấn kiến trúc độc đáo tại đây là phù hợp. Dự án nằm cạnh Cocobay và nhiều khu đô thị khác tương lai sẽ hình thành một trung tâm đô thị, dịch vụ sầm uất mới của Đà Nẵng.

Theo cadn.com.vn