Phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với 3 lô đất trên địa bàn thành phố

Theo Quyết định số 3361/QĐ-UBND, UBND thành phố phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất Trường THPT Số 1, mặt tiền dường Trương Chí Công, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu với diện tích 4.546m2. Mục đích cho thuê mặt bằng làm bãi giữ xe. Giá khởi điểm thuê mặt bằng có thời hạn là 27.711.658 đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là 332.539.896 đồng.

Theo Quyết định số 3362/QĐ-UBND, UBND thành phố phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất có ký hiệu 5.2, đường Hà Kỳ Ngộ, thuộc KDC An Cư 5, phường Mân Thái, quận Sơn Trà với 1.581,m2. Mục đích cho thuê mặt bằng để kinh doanh cây cảnh. Giá khởi điểm thuê mặt bằng có thời hạn là 15.046.509 đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là 180.558.108 đồng.

Theo Quyết định số 3363/QĐ-UBND, UBND thành phố phê duyệt phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn đối với khu đất có ký hiệu A-13 thuộc dự án khu Tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với diện tích 969m2. Mục đích cho thuê làm mặt bằng để kinh doanh cà phê, giải khát. Giá khởi điểm thuê mặt bằng có thời hạn là 4.637.876 đồng/tháng. Dự kiến số tiền thu được cho một năm thuê mặt bằng là 55.654.512 đồng.

Hiện các khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và được UBND thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Dự kiến trong quý I – năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tổ chức đấu giá.

Đối tượng được đăng ký tham gia đấu giá là các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực theo quy định của pháp luật.

Những người không được đăng ký tham gia đấu giá gồm: Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình; Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản; Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật.

Điều kiện được tham gia đấu giá là có Đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu); trong đó, có nội dung cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích và nộp tiền thuê mặt bằng đúng thời hạn theo quy định của Phương án. Tiền mua hồ sơ là 1.000.000 đồng/hồ sơ.

Khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá là 20% tổng số tiền thuê mặt bằng có thời hạn của khu đất trong năm năm tính theo giá khởi điểm. Việc thu, nộp tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước được thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật đấu giá tài sản. Tiền đặt trước sẽ được giữ lại và khấu trừ vào tiền thuê mặt bằng của năm cuối trong thời hạn thuê. Tiền đặt trước sẽ được quy định cụ thể trong quy chế và thông báo cuộc đấu giá.

Hình thức đấu giá thuê mặt bằng Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá. Trình tự tiến hành cuộc đấu giá Thực hiện theo quy định theo Luật Đấu giá tài sản. Phương thức đấu giá Đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn theo phương thức trả giá lên. Bước giá là 05%/tiền thuê đất 01 năm (theo giá khởi điểm). Tiền cho thuê mặt bằng được nộp vào ngân sách Nhà nước.

Phương thức lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản được thực hiện theo Thông tư 02/2022/TT-BTP ngày 08/02/2022 của Bộ trưởng Bộ Tư pháp hướng dẫn lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản.

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng. Thù lao dịch vụ đấu giá được thực hiện theo Điều 66 Luật Đấu giá tài sản, Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12/5/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản, Thông tư số 108/2020/TTBTC ngày 21/12/2020 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc sửa đổi một số điều của Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12/5/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản.

Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của đơn vị mình, nơi tổ chức cuộc đấu giá và trụ sở UBND phường (nơi có lô đất cho thuê) ít nhất 15 ngày trước ngày mở cuộc đấu giá.

Các thông tin chính phải niêm yết, gồm: a) Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá; b) Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá; c) Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá; d) Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá; đ) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm; e) Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước; g) Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá; h) Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá; i) Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá.

Ngoài quy định về niêm yết việc đấu giá tài sản theo quy định, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải thông báo công khai ít nhất hai lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc thành phố Đà Nẵng, trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc. Thời gian thông báo công khai lần thứ hai ít nhất là 15 ngày trước ngày mở cuộc đấu giá. Bên cạnh đó, Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đăng tải thông báo công khai việc đấu giá trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến.

Nội dung thông báo công khai việc đấu giá tài sản bao gồm: a) Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá; b) Thời gian, địa điểm đấu giá tài sản; c) Tên tài sản, nơi có tài sản đấu giá;d) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm; đ) Tiền đặt trước; e) Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá.

Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận bàn giao hồ sơ và Biên bản đấu giá cho thuê mặt bằng từ tổ chức đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất lập hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để trình UBND thành phố ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn.

Căn cứ Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của UBND thành phố, người trúng đấu giá phải thực hiện việc kê khai và nộp Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn nộp hồ sơ tối đa không quá 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyên thông tin cho cơ quan thuế để ban hành thông báo nộp tiền thuê mặt bằng và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có).

Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong trường hợp đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn, trả tiền thuê mặt bằng hàng năm được thực hiện theo quy định tại Điều 16 của Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Người trúng đấu giá căn cứ vào số tiền trúng đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn nộp tiền thuê mặt bằng cho năm đầu tiên chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê mặt bằng có thời hạn của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 100% tiền thuê mặt bằng.

Từ năm thứ hai trở đi, người thuê mặt bằng có thời hạn được chọn nộp tiền một lần hoặc hai lần trong năm. Trường hợp người thuê mặt bằng chọn nộp tiền một lần trong năm thì thời hạn nộp là ngày 31-5. Trường hợp người thuê mặt bằng chọn hình thức nộp tiền 2 lần trong năm thì thời hạn nộp cho từng kỳ như sau: kỳ thứ nhất nộp 50% chậm nhất là ngày 31 tháng 5; kỳ thứ hai nộp đủ phần còn lại chậm nhất là ngày 31 tháng 10. Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền theo thông báo do cơ quan thuế ban hành.

Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện bàn giao mặt bằng ngoài thực địa cho người trúng đấu giá.

Kết quả trúng đấu giá bị hủy trong trường hợp sau:

Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản hoặc giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá về việc hủy giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức.

Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp người trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản.

Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bị hủy bỏ theo quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật Đấu giá tài sản.

Người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản.

Theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp đấu giá tài sản nhà nước khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật Đấu giá tài sản.

Trong trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền theo đúng phương án đấu giá cho thuê mặt bằng có thời hạn.

Trong trường hợp kết quả trúng đấu giá bị hủy thì Trung tâm Phát triển quỹ đất lập hồ sơ, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành phố ban hành Quyết định hủy kết quả trúng đấu giá. Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả mặt bằng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật. Tiền đặt trước sẽ không được trả lại cho người trúng đấu giá.

Các nội dung khác được thực hiện theo pháp luật đất đai, pháp luật đấu giá tài sản; Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư Pháp và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

Theo danang.gov.vn