Tiếp tục triển khai các Luật Đất đai, Nhà ở và Bất động sản

Quang cảnh buổi làm việc

Theo báo cáo, sau khi Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua, Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ ngành đã nhanh chóng, khẩn trương chỉ đạo, hướng dẫn công tác triển khai để Luật đất đai 2024 sớm đi vào cuộc sống, đặc biệt là công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật tại các địa phương.

Công tác tổ chức, triển khai thi hành Luật đất đai năm 2024 trên địa bàn thành phố được lãnh đạo thành phố, HĐND thành phố và UBND thành phố xác định là nhiệm vụ chính trị rất quan trọng của thành phố trong năm 2024. Do đó, UBND thành phố đề ra các mục tiêu, nhiệm vụ để Luật đất đai năm 2024 sớm đi vào cuộc sống như: Tuyên truyền đến toàn thể nhân dân, tổ chức, cá nhân về Luật đất đai; xây dựng tài liệu truyền thông và hình thức truyền thông phù hợp; Phân công trách nhiệm, nhiệm vụ cụ thê của các sở, ngành liên quan đối với việc tổ chức thi hành Luật đất đai trên địa bàn thành phố, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật cấp thành phố.

Bên cạnh đó, công tác tổ chức xây dựng, rà soát, góp ý, hoàn thiện để trình ban hành các văn bản quy định chi tiết trên địa bàn thành phố cũng được chú trọng, cơ bản hoàn thành các dự thảo theo quy định. Danh mục thủ tục hành chính liên quan về đất đai đã được ban hành, làm cơ sỏ các cơ quan, đơn vị liên quan triên khai thực hiện, đảm bảo cung cấp kịp thời thông tin, trao đổi xử lý hồ sơ cho công dân, không để trường hợp dừng hoặc chậm giải quyết hồ sơ mà không có lý do hoặc có vướng mắc mà không báo cáo. Các trình tự, thủ tục soạn thảo các văn bản quy định nêu trên được tổ chức triển khai đảm bảo theo quy định pháp luật.

Đối với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản quy dịnh chi tiết có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024 với khối lượng nhiệm vụ giao UBND cấp tỉnh và Sở Xây dựng là rất lớn, gồm: tuyên truyền, phổ biến pháp luật; xây dựng các văn bản quy định chi tiết, các văn bản quy phạm pháp luật để thực hiện biện pháp quan lý nhà nước; rà soát, sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ các văn bản liên quan để phù hợp với các quy định pháp luật mới được ban hành…

Ngoài ra, Đà Nẵng là địa phương có quỹ nhà ở xã hội thuộc tài sản công lớn nhất cả nước, cần rà soát, sửa đối, bố sung các văn bản quy phạm pháp luật của dịa phương trong công tác bố trí, quản lý, sử dụng quỹ nhà ở trên đổ phù hợp với các quy định pháp luật mới được ban hành.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam phát biểu tại buổi làm việc

Tuy nhiên, do có sự điều chỉnh về thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2024 kể từ ngày 1-8-2024 và thời điểm Chính phủ ban hành các Nghị định hướng dẫn ngay sau thời điểm ngày 1-8-2024 nên địa phương có sự bị động nhất định. Nhiều nội dung mới quy định chi tiết tại các Nghị định chưa thể nghiên cứu kỹ lưỡng, nội dung rộng, khó khăn trong công tác rà soát các văn bản quy phạm, văn bản cá biệt và văn bản thông thường mà thành phố đang triển khai trước thời điểm ngày 1-8-2024. Ngoài ra vẫn còn nhiều nội dung chưa thể trao đổi, rất cần có sự hỗ trợ, giải đáp từ các cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nhân sự tham mưu công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản, triển khai các quy định pháp luật mới được ban hành (nhất là trong công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật) rất ít. Do đó, việc tham mưu ban hành các văn bản còn chậm, chưa đáp ứng tiến độ theo yêu cầu của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, các văn bản quy định chi tiết được bản hành cuối tháng 7-2024 và có hiệu lực vào ngày 1-8-2024. Mặc dù Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy dịnh công thức xác định giá. Nhưng trong thực tế, việc xây dựng khung giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phức tạp, có liên quan đến những lĩnh vực khác nhau nên tiến độ triển khai còn chậm.

Luật Nhà ở và các văn bản quy định chi tiết mới được ban hành, việc nghiên cứu, dề xuất cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư còn khó khăn; cần có thêm thời gian để triển khai thực hiện các quy định pháp luật, rà soát các khó khăn, vướng mắc để để xuất có chế chính sách ưu đãi, hỗ trợ phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính phát biểu tại buổi làm việc

Trong thời gian tới, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, các cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ tiếp tục quan tâm, tổ chức các hội nghị, hướng dẫn, tập huấn, trao đổi chuyên môn hoặc hô trợ báo cáo viên từ các cơ quan chuyên môn trực thuộc để giúp thành phố thực hiện tốt công tác triển khai các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Hỗ trợ chuyên môn, tham gia các ý kiến cụ thể trong quá trình xây dựng các văn bản quy định chi tiết.

Đối với Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về ban hành Định mức kinh tế – kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất… đề nghị Bộ quan tâm, có ý kiến cụ thể về việc áp dụng Thông tư để kịp thời thực hiện đối với các nhiệm vụ Điều chỉnh Bảng giá đất, lập bảng giá đất, xác định giá đất cụ thể mới có thể đáp ứng với tiến độ xây dựng bảng giá đất.

Phát biểu tại buổi làm việc, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính đề nghị thành phố Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện báo cáo về triển khai thi hành 3 luật và gửi cho đoàn công tác, trong đó cần phản ánh rõ những đặc thù cũng như những khó khăn, vướng mắc của thành phố để các bộ, ngành kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ để Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, báo cáo lại cho các bộ, ngành, cho Thủ tướng Chính phủ. Qua đó, các bộ ngành, địa phương cũng thống nhất cách hiểu nội dung các quy định, tránh tình trạng mỗi địa phương làm một kiểu.

Đồng thời đề nghị, thành phố cần tiếp tục thông qua, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về triển khai thi hành 3 luật và các nghị định quy định chi tiết.

Theo danang.gov.vn