Đà Nẵng định hướng phát triển 10.400 căn nhà ở cho thuê

UBND thành phố vừa ban hành Đề án số 08/ĐA-UBND phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026 – 2030, với chỉ tiêu định hướng khoảng 10.400 căn hộ, tổng nhu cầu vốn dự kiến 11.568 tỷ đồng. Đề án tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê từ nguồn vốn đầu tư công, Quỹ Nhà ở thành phố, tài chính công đoàn và doanh nghiệp.

Phát triển 10.400 căn hộ

Theo Đề án, nhu cầu nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố ngày càng tăng, nhất là đối với công nhân, người lao động, người nhập cư và các nhóm có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê hiện nay chủ yếu đến từ các khu nhà trọ tập trung, nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư; trong khi các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn chưa đáp ứng yêu cầu.

Theo thống kê sơ bộ, toàn thành phố hiện có 5.643 nhà thuộc hai loại hình khu trọ tập trung và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do người dân đầu tư, với 31.224 căn/phòng, đáp ứng nhu cầu khoảng 64.993 người.Trong đó, khu vực phía Bắc (Đà Nẵng cũ) có 4.071 nhà với 25.564 căn/phòng; khu vực phía Nam (Quảng Nam cũ) có 1.572 nhà với 5.660 căn/phòng.

Đối với nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê, thành phố hiện có 415 căn do doanh nghiệp đầu tư, đã cho thuê 269 căn, đạt tỷ lệ 65%. Ngoài ra, 5 dự án NOXH từ nguồn vốn doanh nghiệp đang được triển khai, có bố trí 20% diện tích sàn NOXH cho thuê theo quy định trước đây, với khoảng 780 căn, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026 – 2027.

Đáng chú ý, trên địa bàn thành phố chưa có dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Trong khi đó, quỹ NOXH thuộc tài sản công có 10.794 căn hộ, cùng 1.874 phòng ký túc xá sinh viên. Một số quỹ nhà hiện có đang được khai thác cho thuê, bố trí tạm hoặc thực hiện các thủ tục cải tạo, chuyển đổi công năng.

Đề án xác định toàn thành phố có khoảng 70.920 căn/phòng đang được khai thác, đáp ứng nhu cầu khoảng 159.640 người. Trong đó, NOXH cho thuê có 12.152 căn, đáp ứng khoảng 36.456 người; nhà ở cho thuê do người dân đầu tư có 58.768 căn/phòng, đáp ứng khoảng 123.184 người.

“Trên cơ sở khảo sát nhu cầu thuê, mua NOXH năm 2026 và dự báo gia tăng dân số, Đề án xác định chỉ tiêu định hướng phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 – 2030 khoảng 10.400 căn hộ”, Đề án nêu rõ.

Trong đợt khảo sát nhu cầu thuê, mua NOXH từ 01-6 đến 15-7-2026, thành phố ghi nhận 9.922 lượt khảo sát, trong đó có 1.615 người có nhu cầu thuê, chiếm 16,3%.

Theo tính toán, dân số thành phố năm 2025 là 2.856.383 người, sơ bộ năm 2026 là 2.893.321 người. Với tốc độ tăng dân số giai đoạn 2026 – 2030 khoảng 1,7%/năm, dân số thành phố năm 2030 ước khoảng 3.095.141 người, tăng khoảng 201.820 người so với năm 2026.

Từ đó, Đề án ước tính khoảng 107.974 người thuộc nhóm dân số tăng thêm có khả năng hình thành nhu cầu nhà ở độc lập trong giai đoạn 2027 – 2030. Áp dụng tỷ lệ lựa chọn thuê NOXH 16,3% qua khảo sát, nhu cầu nhà ở cho thuê phát sinh mới được xác định khoảng 8.800 căn hộ.

Về danh mục dự án, Đề án dự kiến phát triển 10.400 căn hộ với tổng nhu cầu vốn khoảng 11.568 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn đầu tư công dự kiến 541,13 tỷ đồng để phát triển 1.091 căn; nguồn tài chính công đoàn 626,8 tỷ đồng để phát triển 735 căn; Quỹ Nhà ở thành phố dự kiến 4.660 tỷ đồng để phát triển 3.050 căn; nguồn vốn doanh nghiệp khoảng 5.740 tỷ đồng để phát triển 5.524 căn.

Một số dự án đáng chú ý gồm: nâng cấp nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm giai đoạn 1 với 200 căn; chung cư NOXH tại đường Trương Vĩnh Ký với 208 căn; chuyển đổi công năng khu ký túc xá tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng thành phố tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 683 căn.

Huy động các nguồn lực

Để thực hiện các mục tiêu đề ra, Đề án xác định ưu tiên bố trí quỹ đất phát triển NOXH, nhà ở cho thuê tại các khu vực có nhu cầu lớn, gắn với quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và hệ thống giao thông công cộng. Thành phố đã phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để đầu tư xây dựng NOXH.

Về nguồn vốn, ưu tiên vốn đầu tư công cho các dự án cải tạo, nâng cấp, chuyển đổi công năng quỹ nhà hiện có sang NOXH cho thuê; bổ sung nguồn lực cho Quỹ Nhà ở thành phố; đề nghị Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xem xét bố trí thêm vốn đầu tư NOXH cho thuê từ nguồn tài chính công đoàn; tiếp tục kêu gọi doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Đáng chú ý, Đề án định hướng tăng tỷ lệ NOXH dành cho thuê, cho thuê mua tại các dự án. Đối với các dự án NOXH mới tại khu vực gần khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao hoặc nơi có nhu cầu thuê nhà cao, nhà đầu tư được đề nghị dành tối thiểu 20% diện tích sàn nhà ở của toàn dự án để cho thuê.

Thành phố cũng định hướng khuyến khích hộ gia đình, cá nhân cải tạo, nâng cấp khu nhà trọ tập trung, nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; hướng dẫn thực hiện các quy định về xây dựng, phòng cháy, chữa cháy, an toàn công trình và quản lý vận hành. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, kết nối cung – cầu và cập nhật dữ liệu nhà ở cho thuê cũng được đặt ra.

Cùng với đó, đẩy mạnh tuyên truyền nâng cao nhận thức của người dân về vai trò của nhà ở cho thuê như một giải pháp nhà ở ổn định, phù hợp với khả năng chi trả, góp phần từng bước thay đổi tâm lý chỉ ưu tiên sở hữu nhà ở.

Công khai, minh bạch thông tin về các dự án nhà ở cho thuê, điều kiện, đối tượng, quy trình đăng ký thuê, thuê mua, mua và các chính sách hỗ trợ của Nhà nước trên môi trường số, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và đăng ký nhu cầu.

UBND thành phố giao Sở Xây dựng làm cơ quan thường trực, chủ trì tổ chức thực hiện Đề án; theo dõi, đôn đốc, tổng hợp kết quả, dự báo cung – cầu và tham mưu điều chỉnh mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp, danh mục dự án phù hợp thực tế. Các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan được phân công nhiệm vụ cụ thể về quy hoạch, quỹ đất, nguồn vốn, phát triển dự án và quản lý nhà ở cho thuê.

Đề án cũng lưu ý danh mục dự án là dự kiến; trong quá trình triển khai, Sở Xây dựng rà soát, tham mưu UBND thành phố điều chỉnh, bổ sung phù hợp tình hình thực tiễn. Đối với các dự án cần bố trí vốn, số liệu về số căn hộ và nhu cầu vốn là ước tính, sẽ được cơ quan tài chính chủ trì, phối hợp rà soát, thẩm định và tham mưu cấp có thẩm quyền xem xét theo khả năng cân đối nguồn lực.

Theo danang.gov.vn